VAN.-  es el método más conocido a la hora de elaborar un proyecto de inversión a largo plazo ya que permite determinar si una inversión cumple con el objetivo básico financiero (maximizar la inversión).

            Si el resultado es – la empresa reducirá su riqueza

            Si es 0 no modificara el monto de su valor

TIR.- nos ayuda a saber el % de retorno que se va a tener de una inversión proyectada a largo plazo.

            Si es > a TREMA conviene invertir si es < no conviene invertir.

Se tiene planeado comparar 10 cerditas a un precio a 3500 c/una; se pedirá un préstamo para pagarlas. Deseamos saber si es una buena inversión. Para saberlo se realiza:

Los estados de pérdidas y ganancias de 5 años y se obtienen los siguientes resultados:

FLUJOS NETOS

AÑO I	AÑO II	AÑO III	AÑO IV	AÑO V
$24976.58	$28947.66	$48232.94	$46553.834	$44706.8174

 Los flujos varían por que en el primero y segundo año se pagar la deuda del préstamo, y pues en el tero, cuarto y quinto año se le dio un valor de inflación del 10% en los gastos.

Al 20%: VAN: $74246.32

		Año_1	Año_2	Año_3	Año_4	Año_5
	-35000	24976.58	28947.66	48232.94	46553.834	44706.8174
Trema	20%
TIR	86%

 TIR es > a TREMA; eso nos quiere decir que es muy conveniente invertir

ventas netas				$112,080
costo de venta				2040
utilidad bruta				$110,040
GASTOS DE OPERACIÓN
Gastos de venta
sueldo del empleado		$19,200
luz		4200
telefono		6000
depreciacion		8320
renta		9600
art. Limpieza		720
mantenimiento de equipo		1500
pago de prestamo		21750	$71,290
GASTOS DE ADMON
SAT			600
GASTOS Y PROD. FINANCIEROS
interes			3806.25	$75,696.25
UTILIDAD DEL EJERCICIO				$34,343.75

Utilidad de operación / Gastos

34343.75 / 75696.25 = 0.45

Lo anterior nos refleja que la empresa con sus utilidades puede cubrir 0.45, los intereses del periodo analizado.

Porcentaje de endeudamiento

Pasivo total / Activo total

217500 / 58000 = 0.375 = 37.5% razón de endeudamiento

Lo anterior significa que 37.5% de los activos fueron financiados con dinero de otras personas, por lo tanto por lo tanto puede endeudarse un 62.5% más.

Razón de apalancamiento

Pasivo total / capital

21750 / 36250 = 0.6

Lo anterior significa que por cada peso aportado por los dueños la empresa a financiado 0.6 pesos, ósea 60 centavos.

LUNES 29 NOVIEMBRE

·         Inicio de operaciones 2008

·         Inversión inicial $ 58,000 (6 computadoras a 6,800 c /u)

·         Impresora $1,900

·         6 sillas $1,800

·         Vitrina $2,500

·         Mobiliario $4,500

·         Publicidad $400

·         Puerta $5,600

·         Ingresos por renta de computadora $280 diarios promedio

·         Otros servicios $350 semanales

·         Utilidad por otras ventas $100 mensuales

o   GASTOS

·         Empleado $400 semanales

·         Internet $500 mensuales

·         Hojas $50 mensuales

·         Tóner y tinta $120 mensuales

·         Renta local $800 mensuales

·         Mantenimiento de equipo $1,500 anuales

·         Otros gastos (Art. limpieza) $60 mensuales

·         Luz $350 mensuales

·         Se debe el 50% de la inversión inicial a los proveedores, se pagar en 6 mese la deuda , el interés es de 5% de intereses en saldos.

Equipo (computadoras, impresoras) $43,500

Mobiliario $8,500

Gastos de instalación (puerta) $5,600

Publicidad (lona) $400

Proveedores  $21,750

ACTIVO CIRCULANTE
Caja	$0
Banco	$0
Mercancías	$0
ACTIVO FIJO
Mobiliario	$  8,500
Equipo de Comp.	$43,500	$52,000
ACTIVO DIFERIDO
Gastos de instalación	$5,600
Propaganda y publicidad	$   400	$  6,000
TOTL ACTIVO		$58,000
PASIVO CIRCULANTE
PROVEDORES		$21,750
CAPITAL		$58,000

Estado de pérdidas y ganancias “mensual”

Ventas netas				$ 9,340
Costo de venta				170
Utilidad bruta				9,170
GASTOS DE OPERACION
Sueldo empleado		$ 1,600
Luz		350
Teléfono		500
Depreciación		694
Renta		800
Art. Limpieza		60
Mantenimiento equip.		125	$ 4,129
GASTOS DE ADMON
SAT			50
G. Y PROD, FINANCIEROS
INTERESES			$ 1,087.5	$ 5,266.5
UTILIDAD DEL EJERCICIO				3,903.5

Interés del 5%, durante 6 meses                                

CAPITAL	ABONO A CAPITAL	INTERES (5%)	PAGO TOTAL
21,750	3625	1,087.50	4712.5
18,125	3625	906.25	4531.25
14,500	3625	725	4350
10,875	3625	543.75	4168.75
7,250	3625	362.5	3987.5
3,625	3625	181.25	3806.25

Toral                                                                                          3,806.25